영끌남의 상가건물투자방법 상가건물투자방법

요즘에 인스타하면 꽁짜로 수업홍보하는 수업이 많잖아요~?!

그중에서 건물주 되는 수업을 들었는데요.

영끌남이 상가건물을 사고팔면서 차익을 많이 거둔다더라구요.

 

나에게는 어려운 일인데 남들에게는 엄청 쉬운거 같아요.

일단 요약해 보았습니다.

 

 

1. 수익형 부동산 투자

 이 글에서는 수익형 부동산, 특히 펜션이나 상가 건물 투자를 다루며, 건물의 가치 상승보다는 임대 수익을 통해 이익을 얻는 것을 강조합니다.

 

2. 펜션 투자 사례

 저자는 2023년에 11억 원에 펜션을 매입해 5개월 만에 1억 원의 투자금을 회수했고, 

1년 뒤에는 24억 8천만 원에 펜션을 매각해 약 14억 원의 매매 차익을 얻었다고 설명합니다. 

이는 펜션 리모델링과 마케팅을 통해 수익을 극대화한 결과라고 합니다.

 

3. 건물 투자 사례

 부천에서 44억 원짜리 건물을 구입한 후, 세입자를 맞춰 수익률을 올려 월세 수익을 창출한 사례도 나옵니다. 

건물의 공실을 채워 임대 수익을 올리고, 이를 통해 건물 가치 상승을 이루어 냅니다.

 

4. 투자의 핵심 전략

 완벽한 물건은 비싸기 때문에, 불완전한 물건을 매입한 후, 리모델링과 마케팅을 통해 그 가치를 올려 차익을 얻는 방식이 주된 전략입니다. 또한, 운이 좋다는 말보다는 자신의 노력이 많이 들어갔다고 강조합니다.

 

5. 레버리지 투자

 저자는 적은 자본으로 레버리지를 활용해 대출을 받아 투자하고, 이를 통해 큰 수익을 올리는 방식을 제시합니다.

결론적으로, 이 글은 펜션이나 상가 건물 투자를 통해 임대 수익을 얻고, 리모델링과 마케팅을 통해 그 가치를 올려 매각 차익을 내는 방법을 설명합니다.

 

1. 레버리지의 개념: 저자는 자본금이 적어도 대출을 활용해 더 큰 자산을 구매하는 방법을 적극적으로 사용합니다. 즉, 은행 대출을 통해 부족한 자금을 보충하는 방식입니다.
2. 대출 활용: 예를 들어, 44억 원짜리 건물을 구입할 때, 저자는 대출을 최대한 활용해 건물을 매입합니다. 총 45억 중에서 40억 원을 은행 대출로 충당했고, 나머지 5억은 영끌(영혼까지 끌어모음)하여 계약금으로 사용했다고 설명합니다.
3. 담보 대출: 레버리지를 사용하려면 매수하는 부동산을 담보로 설정해 대출을 받는 것이 일반적입니다. 은행에서 건물을 담보로 90% 이상의 대출을 받을 수 있는 경우가 있으며, 저자는 이를 통해 투자 자금을 마련했습니다.
4. 수익률과 이자: 매달 발생하는 임대료로 이자 비용을 충당하면서도, 추가 수익을 남길 수 있는 구조를 강조합니다. 대출을 받은 후에도 임대료 수익이 이자보다 크도록 임대 전략을 세우는 것이 중요합니다.
5. 레버리지 비율: 저자는 레버리지를 활용해 100%에 가까운 대출을 받아 투자했으며, 이로 인해 자신의 자본을 최소화하면서도 큰 수익을 창출할 수 있었습니다. 대출 이자를 최대한 낮추는 방법을 연구하고, 이를 통해 매달 600만 원 이상의 수익을 남겼다고 설명합니다.

결론적으로, 저자는 대출을 활용해 적은 자본으로도 부동산을 구입하고, 임대료 수익으로 대출 이자를 갚으며 수익을 창출하는 방법을 구체적으로 설명하고 있습니다. 레버리지를 적극적으로 활용해 큰 자산을 소유하는 것이 주요 전략입니다.