서울과 지방 부동산 투자 전략: 장기적 안목과 신중한 선택의 중요성

1. 서울과 지방 부동산 시장의 차이점

서울 부동산

서울은 대한민국의 중심 도시로, 지속적인 인구 유입과 직장이 많아서 아파트 수요가 꾸준히 높습니다. 

서울은 전체 주택 중 약 60%가 아파트로, 대체로 구축 아파트라도 인기가 많습니다. 

즉, 서울에서는 상대적으로 수요가 항상 존재하기 때문에 

구축이든 신축이든 사람들이 원하는 시점에 구매하면 나쁘지 않다고 강조합니다. 

앞으로도 인구가 크게 줄어들지 않고, 주택 수요가 계속 유지될 가능성이 높기 때문에, 

적당한 시기에 집을 마련하면 중장기적으로 유리할 수 있습니다.

 

지방(특히 부산)

지방, 특히 부산과 같은 도시는 인구가 줄고 있어서 서울과는 다른 상황에 처해 있습니다. 

인구 유출이 있지만 유입은 많지 않아서, 특정 아파트는 10년 전보다 가격이 오히려 낮은 경우도 많습니다. 

예를 들어, 2014년보다 가격이 싼 아파트들이 여전히 존재합니다. 

이는 특정 지역의 구축 아파트나 인구가 많이 줄어든 곳에서 나타나는 현상입니다. 

지방에서는 인구 변화와 지역 선호도가 시장에 큰 영향을 미치기 때문에, 

어떤 아파트를 선택할지 신중히 결정해야 한다는 것입니다.

 

2. 내 집 마련의 타이밍과 중요성

5년 또는 10년 뒤를 생각해야

부동산 시장에서 집을 사는 시기는 매우 중요합니다. 

하지만 단순히 "언제 사야 할까?"라는 고민보다도, 어떤 집을 사야 하는지가 더 중요합니다. 

집값이 내려갈 수도 있고, 올라갈 수도 있지만, 장기적으로 보유한다면 잘 선택한 집은 이익을 볼 가능성이 큽니다. 

예를 들어, 서울에서 지금 집을 사면, 5년에서 10년 뒤에는 꾸준히 수요가 유지되면서 가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 

반면, 지방에서는 10년 뒤에도 가격이 오르지 않거나 하락할 가능성도 있으므로, 

지역과 집을 신중하게 고를 필요가 있습니다.

3. 서울 아파트와 지방 아파트의 수요 차이

○ 서울의 아파트는 특별한 이유가 없더라도 수요가 많습니다. 

특히 구축 아파트도 많은 사람들이 찾습니다. 

서울은 전반적으로 아파트 수요가 지속적으로 유지되고, 

부족한 주택 공급으로 인해 매수 기회가 있을 때 잡는 것이 유리합니다.

 

○ 반면, 지방의 경우에는 아파트별로 수요가 극명하게 갈립니다. 

예를 들어, 부산에서 같은 시기에 지어진 아파트라도 10년 전에 비해 가격이 떨어진 아파트들이 있습니다. 

이는 인구 유출과 지역 내 인기 차이, 지형적인 요인에 의해 선호도가 달라지기 때문입니다. 

따라서 지방에서는 아파트의 위치와 수요를 잘 파악하고 구입하는 것이 중요합니다.

4. 부동산 선택 요령

• 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 골라야 한다: 단순히 내가 집이 필요해서 사는 것보다는, 장기적으로 보았을 때 수요가 계속 있을 집을 사는 것이 중요합니다. 집값이 떨어질 때를 기회로 삼아, 조금이라도 더 저렴한 시기에 사는 것이 유리합니다. 예를 들어, 전세가율(전세금 대비 매매가 비율)이 높을 때는 전세를 살던 사람들이 매매로 전환할 가능성이 높아지기 때문에, 그 시기를 노리는 것이 좋습니다.
• 특정 아파트에 대한 선택이 중요: 서울은 전체적으로 수요가 많은 편이지만, 지방은 선호하는 아파트와 그렇지 않은 아파트의 격차가 큽니다. 사람들은 거주 가치와 자산 가치를 기준으로 집을 선택하는데, 자신이 무엇을 중시하는지에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 자산 가치가 중요한 사람은 장기적으로 가격이 오를 가능성이 높은 지역에 있는 아파트를 사는 것이 중요합니다.

5. 지방 부동산의 특성

• 지방에서는 지역별로 아파트 수요가 극명하게 갈립니다. 부산의 경우, 인구 유출로 인해 선호도가 떨어진 아파트는 10년 전에 비해 가격이 오르지 않거나 오히려 하락한 경우도 있습니다. 이 때문에 신중한 선택이 필수적입니다. 예를 들어, 부산에서도 산내 지역처럼 인구 유출이 심한 곳에 있는 구축 아파트는 가격이 낮아질 가능성이 높기 때문에 신중해야 합니다.

6. 장기 보유의 전략

• 긴 호흡으로 접근해야 함: 집값이 오르고 내리는 단기적인 움직임에 너무 연연하지 말고, 장기적으로 보유할 수 있는 집을 구매하는 것이 중요합니다. 특히 서울의 경우, 인구와 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 크기 때문에, 단기적인 가격 조정이 있더라도 장기적으로는 가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 하지만 지방의 경우는 인구 감소와 선호도 변화로 인해 장기적인 관점에서 더 신중하게 선택해야 합니다.

7. 내 집 마련 시기와 방법

• 내 집 마련을 할 때는 가격이 하락할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 그러나 중요한 것은 10년 뒤를 내다보며 장기적으로 가격이 오를 가능성이 있는 집을 사는 것이며, 그 시기까지 안정적으로 보유할 수 있는 여력이 있는지를 잘 판단하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 지금 당장 집값이 내려갈 것 같다고 기다리기만 하는 것이 아니라, 자신의 재정 상황에 맞는 최고의 집을 골라야 한다고 강조합니다.

결론적으로, 서울에서는 수요가 많은 집을 적당한 시기에 사는 것이 중요하고, 지방에서는 인구 유출과 선호도를 잘 고려해 신중하게 선택해야 합니다. 그리고 장기적인 관점에서 집값 상승 가능성을 염두에 두고, 좋은 집을 합리적인 시기에 구매하는 것이 내 집 마련의 핵심입니다.

 

 

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월급쟁이부자들의 너나위선생님의 무료수업을 듣고 요약정리한 내용입니다. 

문제가 될 경우 정말 죄송해요..ㅜ.ㅜ 용서해주세요.